住宅区装设访客对讲装置的思考0电缆设备

住宅区装设访客对讲装置的思考

住宅区装设访客对讲装置的思考 2011年12月09日 来源： 摘要：在2002年3月，北京市规划委员会发布执行《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002(以下简称《标准》)后，在各小区的住宅楼内均要加设访客对讲装置。此套系统给住户带来安全，但也给设计带来了一系列需要考虑和解决的问题。关键词：住宅区 访客对讲装置无标题文档　　在2002年3月，北京市规划委员会发布执行《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002(以下简称《标准》)后，在各小区的住宅楼内均要加设访客对讲装置。此套系统给住户带来安全，但也给设计带来了一系列需要考虑和解决的问题。　　一、住宅的访客系统按《标准》3．1．1条规定“住宅楼人口或单元人口应设对讲装置。”因为住宅单元门内均设有信、报箱、牛奶箱等公共设施，如楼内无人值班，则送奶和信、报的人员就无法进入大门。　　二、《标准》3．1．2条规定“应在所有通往楼内的通道口，包括地下车库直接通向楼内的通道，安装与楼门相同的访客对讲装置或其他电子出入管理系统。”目前小区的设计，很多住宅的地下层为汽车库，甚至地下有多层汽车库，这些地下车库均有电梯和楼梯通往住宅层。为避免无关人员进入住宅层，在车库通往各住宅层的电梯、楼梯入口处均要设置与本单元相关的电子钥匙或对讲装置。火灾时这些人口均为车库内人员的疏散口。《消防安全疏散标志设置标准》DBJ01-611-2002　　第3．4．1条规定“在远离安全出口的地方，应标‘安全出口’和‘疏散通道方向’标志联合设置，箭头必须指向最近的安全出口。”按这条规定，火灾发生时，车库内的人员应从最近的一个通向单元门逃生，但此人口不一定就是他所居住的单元，或他本身是外来的访客，无法尽快逃生，延误了疏散时间，可能造成人员的伤亡。　　三、有些住宅楼的地下、首层、二层等为商场或出租办公等公建。有些图纸在设计时，将住宅和公建的供、配电系统未分开，只是分别加了汁费电表，而供、配电箱和电表均集中装设在住宅对讲装置门口机内。如住宅的物业和公建的管理不是一个单位时，就会产生矛盾。因有对讲装置，则公建管理、维修人员就无法进入住宅区域内，给今后的维修、查表或磁卡表的输入等均会带来困难。作为设计人员不但要考虑开发商的利益，还应考虑业主和物业管理公司今后的使用、维修的方便。要解决上面的几个问题必须和建筑专业人员在方案设计阶段时一起考虑解决的方案：　　 (1)将访客对讲装置移至单元门厅内，进入楼梯(电梯)前加一道门，在这道门处设对讲装置，留出公共活动区域，便于送信、报、奶的人员进入；　　 (2)由车库至首层可单独设楼梯直通室外，住户的电梯不下到车库。如有要求从车库进入各单元住宅层时，则应在电梯、楼梯人口处装设和本单元相同的电子钥匙或对讲装置。火灾发生时，要用消防联动模块将其断电或解锁。在高层住宅的地下层设有自行车库时，如未做火灾自动报警，则无法断电和解锁。但可由自行车坡道疏散出去，如疏散口距离较远时，则请建筑师考虑增加直接通向室外的楼梯；　　 (3)当公建部分的层数不多，面积较小时，公建和住宅可合用配电室，但配电系统要分开，此间配电室的门应开向公共区域或直通室外。如公建的层数较多，面积较大时，则供、配电系统均应与住宅分开，并单独设配电室。如是分别出租的商店、办公等，此间配电室的门应开向公共的区域，各使用单位的配电箱应设在各自的区域内，便于管理(弱电系统的设计原则与强电同)。　　随着人民生活的提高，人们对居住环境的安全、舒适要求也越来越高。因此《标准》中要求设置住户对讲装置和小区的周界及围墙设置巡更系统和红外防入侵系统。但户内人身安全的隐患——燃气泄漏也应引起关注，最近住户煤气泄漏引发的爆炸、火灾而造成人身伤害、财产损失时有发生。现在大多数对讲装置已进入户内，建议在此系统内加上气体泄漏报警，可以进一步加强安全、防范，保障人民的利益。但在设计时需了解气体的比重，决定报警探测器安装的高度。　　以上是笔者在施工图审查时发现的一些问题和思考供设计者参考。

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